Thứ nhất, theo khoản 1, Điều 42, Luật đất đai 2003 thì “Nhà nước thu hồi đất của người sử dụng đất mà người bị thu hồi đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 50 của Luật này thì người bị thu hồi đất được bồi thường, trừ các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 và các điểm b, c, d, đ và g khoản 1 Điều 43 của Luật Đất đai 2003”.

Khoản 1, Điều 55 và khoản 4, Điều 56, Luật đất đai 2003 thì: “Giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định được công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 hàng năm được sử dụng làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất; tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đất không thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất; tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhà nước.”

Như vậy, nếu đất của bạn thuộc diện bị Nhà nước thu hồi theo quy định của pháp luật thì việc xác định giá đất để bồi thường được thực hiện theo quy định của pháp luật như chúng tôi viện dẫn ở trên. Trường hợp này, bạn buộc phải tuân thủ quyết định thu hồi đất đúng pháp luật của cơ quan có thẩm quyền với giá đất được quy định nêu trên.

Thứ hai, nếu một doanh nghiệp tư nhân muốn bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho họ để làm dự án nhưng (đất của bạn không thuộc diện bị thu hồi theo quyết định thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền) thì giá đất được xác định là giá “do người sử dụng đất thoả thuận về giá đất với những người có liên quan khi thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất”. (khoản 3, Điều 55, Luật đất đai 2003).

            Như vậy, trường hợp thỏa thuận để chuyển nhượng đất thì do các bên thỏa thuận. Nếu bạn không muốn chuyển nhượng đất cho doanh nghiệp tư nhân kia thì bạn có thể không thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

 CÔNG TY LUẬT ĐẠI VIỆT

(Địa chỉ: Số 335 Kim Mã - Ba Đình - Hà Nội

Điện thoại: 04.3747 8888 - Email: info@daivietlawfirm.vn

Website: www.luatdaiviet.vn)