Chỉ trong tuần trước đã có đến ba cổ phiếu bất động sản được niêm yết. Và theo thông tin của Sở giao dịch chứng khoán TPHCM, sở cũng đã nhận hồ sơ đăng ký niêm yết của nhiều cổ phiếu bất động sản khác, dự kiến sẽ lên sàn trong tháng này.

Nhiều cổ phiếu bất động sản hiện được nhà đầu tư chọn lựa cho danh mục đầu tư của mình. Theo giám đốc một công ty chứng khoán, sức hấp dẫn của cổ phiếu bất động sản ở chỗ các cổ phiếu nhóm này tăng giá mạnh hơn các nhóm khác, cộng thêm các công ty liên tục công bố các dự án đầu tư khu dân cư, khu căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại lớn, và lợi nhuận luôn tăng trưởng cao.

Vị này cũng cho rằng, vì có nhiều dự án đầu tư, để giảm bớt gánh nặng từ vốn vay, nên nhiều công ty bất động sản tính đến việc lên sàn chứng khoán để huy động vốn từ cổ đông. Với hình thức này, có thể thấy vốn điều lệ của công ty sẽ tăng thêm, và nếu tăng quá mạnh, thậm chí tăng gấp nhiều lần so với vốn điều lệ hiện tại, thì dù lợi nhuận các công ty vẫn cao nhưng thu nhập trên mỗi cổ phiếu (EPS) sẽ giảm.

Công ty cổ phần Đệ Tam (DTA) lên sàn từ ngày 16-7. Trong kế hoạch năm nay, công ty này dự kiến tăng vốn điều lệ lên gấp đôi, tức từ 100 tỉ đồng lên 200 tỉ đồng. Trong buổi giới thiệu cổ phiếu vào ngày 6-7, theo giải thích của bà Phạm Thị Kim Xuân, Tổng giám đốc Công ty Đệ Tam, việc huy động thêm vốn là do hiện tại công ty đang tiến hành đầu tư xây dựng khu đô thị mới Dataco ở Nhơn Trạch, Đồng Nai với tổng mức đầu tư 1.651 tỉ đồng, khu biệt thự Detaco Phú Quốc, dự án cụm cao ốc và khu trung tâm thương mại Detaco Tân Phú (TPHCM)…

Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà đất (Cotecland) cũng sẽ niêm yết trên sàn TPHCM vào ngày 9-8 sắp tới. Công ty có kế hoạch tăng vốn từ 21,5 tỉ đồng lên 150 tỉ đồng để thực hiện 15 dự án bất động sản. Theo kế hoạch năm 2010, Công ty Đầu tư Căn nhà mơ ước cũng sẽ phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ từ 149,9 tỉ đồng lên 200 tỉ đồng.

Theo ông Phạm Anh Vũ, Trưởng nhóm phân tích ngành bất động sản của Công ty chứng khoán TPHCM (HSC), nhà đầu tư khi mua cổ phiếu bất động sản thì phải xem đến các khoản nợ và khả năng trả nợ của công ty. Nhiều công ty vay nợ lớn để phục vụ cho các dự án thì áp lực bán căn hộ trong năm nay để thanh toán nợ sẽ tăng cao, trong khi hiện tại thị trường bất động sản chưa có những khởi sắc, nguồn cung bất động sản ở phân khúc trung và cao cấp vẫn đang rất lớn so với nhu cầu thực sự.

"Ngoài rủi ro vì cổ phiếu bị pha loãng thì nhà đầu tư cũng có thể gặp rủi ro từ việc các công ty bất động sản có thể khó tiêu thụ sản phẩm trong những tháng cuối năm", ông Vũ nói thêm.

Còn với những công ty có nợ thấp, có thể chưa phải bán sản phẩm ra khi thị trường đang im ắng như năm nay, nhưng như vậy, các công ty này cũng khó hoàn thành kế hoạch lợi nhuận, dẫn đến quyền lợi của nhà đầu tư cũng bị ảnh hưởng.

Trao đổi với Thời báo kinh tế Sài Gòn Online, ông Lê Đạt Chí, Trưởng bộ môn đầu tư tài chính, trường Đại học Kinh tế TPHCM, cho rằng nhà đầu tư vẫn có thể chọn các cổ phiếu ngành bất động sản nhưng nên lựa chọn các công ty có các dự án đã triển khai và các hợp đồng bán nhà đã được ký trước. Đồng thời, nên chọn các công ty hoạt động trong phân khúc mặt bằng bán lẻ và nhà ở cho người có thu nhập thấp. Dự báo đây là 2 phân khúc phát triển mạnh trong những tháng cuối năm 2010 và năm 2011.

Thanh Thương - TBKT SG