Không mua được nhà, đòi phạt gấp... 70 lần tiền đặt cọc

Đặt cọc 100 triệu đồng để mua nhà nhưng bị phá hợp đồng nên người mua đòi người bán phải đền gấp bù gấp 70 lần số tiền cọc.

Đặt cọc 100 triệu, đòi bồi thường… 7 tỷ!

Chuyện hi hữu này xảy ra ở quận Ngô Quyền, Hải Phòng. Tháng 4/2008, bà Nguyễn Thu Tuyết thoả thuận bán cho bà Hoàng Ngọc Oanh một căn nhà trị giá 2 tỷ đồng. Trong giấy cam kết, bà Oanh tự nguyện đặt cọc trước cho bà Tuyết số tiền là 100 triệu đồng. Hai bên thoả thuận sau một tháng sẽ hoàn tất mọi thủ tục về mua bán nhà.

 Tuy nhiên, sau đó, do không mua được nhà khác để ở nên bà Tuyết lại thay đổi ý định, không muốn bán căn hộ cho bà Oanh nữa. Bà Tuyết đã trả lại cho bà Oanh 100 triệu tiền đặt cọc và có lời mong bà Oanh thông cảm!

Tuy nhiên, bà Oanh khăng khăng không chịu nhận lại tiền đặt cọc mà cho rằng nếu gia đình bà Tuyết thay đổi việc giao kết mua bán thì phải trả lại gấp 70 lần số tiền bà đã đặt cọc như là luật chơi ... số đề. Nghĩa là bà Tuyết phải trả cho bà Oanh số tiền là: 100 triệu x 70 = 7 tỷ đồng.

Chỉ phải trả gấp đôi số tiền đặt cọc nếu "đánh tháo"

Theo luật sư Đoàn Trọng Bằng (Công ty Luật Đại Việt- Đoàn Luật sư Hà Nội), thì Điều 358 Bộ luật Dân sự quy định việc đặt cọc phải lập thành văn bản. Nếu hợp đồng được thực hiện thì tài sản (tiền hoặc kim loại quý, vàng bạc ...) được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền.

 Nếu các bên không có thỏa thuận khác mà bên bán không bán nữa thì sẽ phải trả lại khoản tiền đặt cọc đã nhận và chịu phạt một khoản tương đương. Nếu bên mua không mua thì sẽ mất số tiền đặt cọc đã giao.

Như vậy, trong trường hợp trên, nếu bà Tuyết  thay đổi việc thực hiện hợp đồng bán nhà với bà Oanh mà giữa hai bên không có thỏa thuận gì khác về chuyện phạt cọc, thì ngoài việc bà Tuyết phải trả lại cho bà Oanh số tiền 100 triệu đồng đã đặt cọc, bà Tuyết còn phải trả thêm 100 triệu đồng tiền phạt do không thực hiện việc giao kết họp đồng. Có nghĩa là nếu bà Tuyết “đánh tháo” việc bán nhà thì sẽ phải trả lại cho bà Oanh tổng cộng 200 triệu.

Cũng theo luật sư Bằng, việc bà Oanh đòi bà Tuyết  phải trả cho bà ta số tiền gấp 70 lần số tiền đã đặt cọc là trái với pháp luật. Bởi trong hợp đồng, hai bên không có thỏa thuận về mức phạt này.

Mặt khác, Điều 128 Bộ luật Dân sự quy định về điều kiện có hiệu lục của giao dịch dân sự đã nói rõ: “Mục tiêu và nội dung của giao dịch dân sự không được trái với pháp luật đạo đức xã hội”. Trong khi đó chơi số đề là bất hợp pháp nên việc đòi bồi thường theo tỷ giá thắng số đề là không có cơ sở.

 Nếu bà Tuyết và bà Oanh không tự thoả thuận được việc bồi thường thì có thể khởi kiện tại tòa án địa phương.

 * Tên các nhân vật trong bài đã được thay đổi